Невозможно вести агробизнес, не конфликтуя с законом

Written by sovxoz   // 09.09.2013   // 0 Comments

 вести агробизнес

вести агробизнес

По словам первого заместителя председателя Аграрного союза Украины Василия Ярошовца, земля в нашей стране — особая тема. Если посмотреть на тенденции последних лет, можно увидеть, что все идет к усложнению земельных отношений и в целом работы товаропроизводителей, а не к упрощению. Взять хотя бы вопрос о разработке проектов севооборотов. Постановление Кабмина ? 164 ?Об утверждении нормативов оптимального соотношения культур в севооборотах в разных природно-сельскохозяйственных регионах? принята несколько лет назад, и сегодня даже авторы, представлявшие это постановление от Национальной академии аграрных наук Украины, соглашаются, что не все заложенные там позиции выдерживают критику. Документ основан на принципах, которые имели место еще при Союзе, и все это перекочевало в это постановление. По сути, постановление поставила в сложное положение сельхозпроизводителей. Сейчас изменения в нее наработаны и представлены на рассмотрение правительства. Надо определиться, каким должен быть тот проект севооборота в условиях нестабильных земельных отношений, когда договоры аренды приходится переоформлять согласно новым требованиям. Если агропредприятие даже закажет и оплатит проект севооборота — не всегда сможет соблюсти разработанного документа. Контролирующие службы — прежде всего представители государственной сельскохозяйственной инспекции — каждый привлекать к ответственности, так как возникают обстоятельства, когда нужно отклониться по тем или иным причинам от утвержденного проекта севооборотов. Сейчас предлагается вообще эту тему отсрочить до 1 января 2016 г. По крайней мере такие предложения проговаривавшихся с Кабинетом Министров, профильным министерством и парламентским Комитетом по вопросам аграрной политики и земельных отношений. Ведь в нынешних условиях разработать адекватные проекты землеустройства достаточно сложно. По мнению Василия Ярошовца, так же усложнила жизнь агропроизводителям и регистрация договоров аренды: — То, что сегодня часто происходит с хозяйствующими субъектами, не выдерживает никакой критики. Представьте себе такую ??картину: я заключил договор аренды и соответствующие бумаги передал госрегистратору. Но тот медлит с выдачей документа о регистрации этого договора. Позади меня идет налоговая служба, квалифицирует мои действия как самозахват земли, применяет санкции. Поэтому некоторые хозяйства вынуждены отказываться от обработки участков, на которые не зарегистрированы договоры аренды. Бюрократическая неразбериха — чиновникам прибыль С путаницей при регистрации договоров аренды земли столкнулась агрофирма ?Приволье?. Предприятие арендует на Луганщине более 10 тыс. га и имеет около двух тысяч договоров. Срок действия восьмисот из них прошел в апреле этого года. Зная о возможной задержке процедуры продления и регистрации, предприятие еще ??в начале 2012 г. передало их в районный отдел земельных ресурсов. Почти год документы лежали без движения. Тогда причиной была большая загруженность землеустроителей. конце января текущего года районный земельный отдел вернул хозяйству договоры без комментариев, жалуются в хозяйстве. Теперь, конечно, в связи с новым порядком все усложнилось. Вот некоторые моменты: ? Среди пайщиков достаточно много граждан, проживающих в других областях и даже государствах. Для регистрации права собственности нужен оригинал государственного акта на землю. Высылать госакт поручению почте рискованно, ехать лично — не подходит. Если следовать закону, то такие участки не следует обрабатывать. ? К каждому договору должен быть приложен план-схему земельного участка и его кадастровый план. Имеющаяся на обороте государственного акта схема участка почему-то не подходит. Согласно порядку каждое физическое лицо должно обратиться в проектную организацию (например, институт Земпроект). Стоит эта процедура 242 грн за один участок. Сколько это займет времени — пока неизвестно, но много. ? Госрегистратор — это новая инстанция в процедуре регистрации договоров, как правило — это юрист, прочитал соответствующие законы и инструкции и намерен строго их придерживаться. Он не хочет входить в положение, если в законодательстве есть какая-либо погрешность или нечеткое толкование. Больше всего он боится ошибиться или сделать что-то не по закону. А отказывать в регистрации он не боится, потому что формально прав. Например, регистратору в Троицком районе не понравились некоторые пункты в, по сути, типовом договоре аренды земли и он требует не только дополнительное соглашение о продлении договора, но и переработки самого договора. Что не понравится регистраторам в других районах, пока неизвестно. целом ситуация выглядит так: АФ ?Приволье? записали в очередь к регистратору на сентябрь 2013 г., потому что другие сельхозпредприятия с подобным вопросом обратились раньше. А обрабатывает регистратор только 5 (пять) договоров в день. Но специалисты хозяйства не уверены, что успеют до сентября подготовить все так, как этого требует новый порядок. Впрочем если и успеют, то регистратор вряд ли до конца года обработает их договоры и выдаст выписку, ведь на 2000 договоров ему нужно 160 рабочих дней. Еще сложнее ситуация с земель запаса, невостребованных паев, земель местных советов. Очевидно, и в других районах и областях — подобная ситуация, с которой, похоже, есть только два выхода: ? Считать 2013 годом заключения договоров аренды земли. А пока руководствоваться Гражданским кодексом — заключить устный договор аренды, нужно только платить арендную плату и налоги правильно. (Конечно, этим путем идти нельзя — ведь Закон Украины ?Об аренде земли? предусматривает, что ?договор аренды земли заключается в письменной форме?.) ? Собрать в Минагропроде ответственных за эти вопросы от Минюста и Агентства земельных ресурсов и принять приемлемое для всех сторон решение: или как ускорить процесс, или упростить его, или еще что-нибудь …


Tags:

вести агробизнес


Similar posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code