Как приватизировать землю на селе бесплатно

Written by sovxoz   // 21.11.2013   // 0 Comments

Как приватизировать землю

Как приватизировать землю

«Пишет вам инвалид Советской армии с большой просьбой: расскажите, сколько стоит приватизация земли. Я возле жилого дома землю — где-то гектар — и не могу ее приватизировать, потому что очень дорого просят, вплоть 860 гривен! Так прошу ответить, может быть такая цена, чтобы корову продать и приватизировать землю? »- Спрашивает Юрий Волощук, житель поселка Ясиня, Раховского района Закарпатской области. Представляю, как удивитесь вы, Юрий Николаевич, а с вами и тысячи наших читателей, когда узнаете, что на самом деле собственно приватизация земли — как городов так и паев — не стоит ничего. Однако это вовсе не означает, что в процессе приватизации того или иного участка не нужно платить. Нужно — за регистрацию. Чтобы прояснить ситуацию, попробуем посмотреть на процесс глазами «земельщиков». Итак, «предоставляет слово Геннадию Костюков, кандидату экономических наук, директору Харьковского регионального филиала Центра государственного земельного кадастра при Государственном комитете земельных ресурсов и почетному землеустроителю Украины.

Бесплатно — не даром
В статье 14 Конституции Украины задекларировано: «Право собственности на землю гарантируется». Как выглядят эти гарантии и они дают рядовому украинскому? Какие шаги сделало государство, чтобы эта статья стала работать. Вполне понятно, что прежде чем требовать от государства защиты своих прав на землю, нужно иметь документы, эти права подтверждают, и зарегистрировать эти права. Это положение закреплено статьей 125 Земельного кодекса Украины: «Право собственности … на земельный участок возникает после получения его собственником … документа, удостоверяющего право собственности … и его государственной регистрации ». Тем же кодексом установлено, что единственным документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является государственный акт.
Мы еще все помним те времена, когда вся земля в Украине принадлежала исключительно государству, а гражданин мог только пользоваться земельным участком, а распоряжаться — нельзя. В марте 1992 года Верховная Рада приняла принципиальные решения:
1. Граждане Украины могут иметь землю в частной собственности, а следовательно, и распоряжаться ею по своему усмотрению — передать по завещанию, продать, подарить, заложить ее под получение кредита в банковских учреждениях, сдать в аренду и прочее.
2. Земля гражданам Украины передается БЕСПЛАТНО.
Здесь сразу возникает мысль: «За что же тогда берут деньги? ». Что делает человек, когда ему подарили, например, автомобиль? Садится и едет? Отнюдь. Идет к нотариусу. Тот не сразу принимает документы: «Нет оценки — никак взять пошлине». Сделали оценку, снова к нотариусу. Только тогда — ура! — Вы держите в руках удостоверение о том, что вы — владелец. Однако сесть за руль и поехать вы все равно не можете, потому что нужно еще сходить в ГАИ на регистрацию. «Да-а-а … А где СО2? Где техосмотр? ». Итак: с одной стороны — машина досталась бесплатно, а чтобы на ней ездить — изложил кучу денег.
Почти то же получается и при передаче земли из государственной в частную собственность граждан — надо сделать значительный объем геодезических и землеустроительных работ, инженерных расчетов и чертежей, решить множество юридических вопросов, оформить все это делом, пройти экспертизу, утвердить техническую документацию в органах власти, изготовить государственный акт и зарегистрировать в Государственном реестре земель.
Регистрация: принадлежит государству, но нужна каждому
Мы не будем останавливаться на том, кто имеет право и сколько может приватизировать земли, куда надо обращаться с этими вопросами, кому и как заказать изготовление документов и сколько, в конце концов, стоит вся работа — это отдельная тема. Сегодня наша задача — разобраться с регистрацией прав на землю.
Учитывая важность вопроса, приводим статью 202 Земельного кодекса Украины полностью:
1. «Государственная регистрация земельных участков осуществляется в составе государственного реестра земель.
2. Государственный реестр земель состоит из двух частей:
а) книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договор аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков;
б) Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке ».
Своим Указом от 17 февраля 2003 № 134 «О мерах по созданию единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра» Президент очертил будущие контуры государственной системы регистрации земельных участков. А именно, определил, что система регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них — одна на всю Украину; эта система, а следовательно, и вся информация в ней принадлежит государству, ее введение возлагается на Государственный комитет земельных ресурсов Украины.
Три месяца размышлений — и Госкомзем своим приказом № 135 от 23.05.2003 года принимает решение: «Установить, что регистрация земельных участков, недвижимого имущества и прав на них, договоров аренды земли осуществляет государственное предприятие« Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины земельных ресурсов ». Важно, что, кроме всего, согласно этому документу Центр ГЗК должен создать гарантийный фонд для возмещения ущерба, причиненного физическим и юридическим лицам при предоставлении им недостоверных сведений.
Так, например, в Харьковской области работы по ведению государственного реестра земель выполняет Харьковский региональный филиал государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», от которой в каждом районе области созданы регистрационные отделы.
Цена работы: в сравнении и без
А теперь о деньгах. Стоимость работ по ведению государственного реестра земель утвержден совместным приказом Минфина, Минэкономики и Госкомзема
№ 97/298/124 от 15.06.2001 года, так с расценками вы можете ознакомиться благодаря табличке. В общем, если ваш земельный участок имеет форму правильного квадрата, то регистрация прав на нее обойдется в 36 гривен, а если же она «извилистая» — в народе «баранку», то значительно дороже.
Много ли это? Конечно, если живешь в деревне на минимальную пенсию, то много. Но, для сравнения, базовая цена одного квадратного метра земли в городе Харькове, согласно нормативной денежной оценке, составляет на сегодняшний день 150,98 гривны. Если учесть, что гражданин имеет право бесплатно получить в собственность 10 соток, то стоимость такого участка будет составлять почти 151 000 гривен! Что касается земельной доли (пая), то ее расчетная цена в среднем по области составляет 40 тысяч гривен. Поэтому, если сравнивать в таких пропорциях, то вроде немного.
Следует заметить, что одной категории граждан никаких льгот по регистрации прав на земельный участок не предусмотрено. Исключение составляют разве работы по выдаче государственных актов на земельные доли (паи) взамен сертификатов, — да и то лишь тогда, если договор на соответствующие работы заключен до 1 сентября 2002. В этом случае, согласно приказу Госкомзема № 35 от 19 февраля 2003, Центр ГЗК первую и вторую позиции с таблички выполняет бесплатно, а гражданин платит только 18 гривен. Мы подсчитали, что благодаря этому решению в течение 2003 года крестьяне нашей, Харьковской, области получили льгот на полмиллиона гривен.
Считаю целесообразным отметить еще один аспект: если владелец земли желает сдать свой земельный участок в аренду, то он должен быть готов к тому, что договор аренды тоже должен пройти государственную регистрацию по тем же расценкам.
Хочешь защиты — регистрируйся
Так сложилось, что Государственный реестр земель начато с 1 июля 2003 года, тогда как земля в частную собственность передается с июня 1990 года. Сейчас избежать регистрации невозможно: при передаче земли из государственной в частную собственность граждан она проходит автоматически. А вот на вторичном рынке земель — это уже ваши проблемы. Хотите дельный совет: если вы хотите купить земельный участок и не иметь хлопот с Центром ГЗК, то вместе с государственным актом на земельный участок требуйте у продавца также извлечение из Государственного реестра земель — таким образом вы сможете обойти нежелательные риски и лишние расходы, защитить себя от разного рода проходимцев.
А что делать тем, чья квартира не занесено в Государственный реестр земель? Здесь возможны два варианта.
Первый: ничего не делать. Однако государство хоть и признала ваше право на собственность, выдав государственный акт, но обязанностей по защите ваших прав на себя не взяла — то ваши проблемы. До тех пор, пока вы не захотите каким-то образом отчуждать землю, например продать, подарить или передать по наследству, тогда придется регистрировать огород или пай в любом случае.
Второй: можно сразу зарегистрировать земельный участок в Государственном реестре земель и быть уверенными, что ваши права на землю находятся под защитой государства.
Если вы захотели зарегистрировать свои права на землю, а документы получили до 1 июля 2003 года, то обращаться нужно в районные (городские) отделы земельных ресурсов — там вам всегда помогут. Но будьте готовы к тому, что, кроме расходов на регистрацию, вас ждут расходы, связанные с тем, чтобы привести ваши документы в соответствие с законодательными и нормативными актами, которые стали на сегодняшний день более требовательными и жесткими. Сколько? Все зависит от времени выполнения и качества работ, поэтому затраты могут колебаться от 17 до 170 гривен.


Tags:

Как приватизировать землю


Similar posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code